طرح توجیهی سردخانه، یک مطالعه جامع است که به منظور بررسی و ارزیابی صلاحیت سرمایه‌گذاری در پروژه سردخانه صورت می‌گیرد. طرح توجیهی سردخانه شامل تحلیل های اقتصادی، فنی، مالی و بازاریابی است که در نهایت به تصمیم‌گیری در مورد صلاحیت سرمایه‌گذاری در پروژه سردخانه کمک می‌کند.
طرح توجیهی سردخانه چیست ؟
در طرح توجیهی سردخانه، شرح کاملی از فعالیت‌های مربوط به ساخت و راه‌اندازی سردخانه ارائه می‌شود و از جمله مواردی که در طرح توجیهی سردخانه باید بررسی شوند عبارت‌اند از :
۱- بررسی بازار مصرف
طرح توجیهی سردخانه شامل بررسی نیاز بازار به سرویس‌های سردخانه‌ای و تعیین نقاط قوت و ضعف رقبا.
۲- تحلیل فنی
طرح توجیهی سردخانه شامل بررسی موقعیت جغرافیایی، انتخاب تجهیزات اولیه، بررسی نیاز به امکانات و شرایط انجام کار و غیره.
۳- تحلیل اقتصادی
طرح توجیهی سردخانه شامل بررسی تأثیر پروژه بر اشتغال، میزان سود و خطرات مربوط به سرمایه‌گذاری.
۴- تحلیل مالی
طرح توجیهی سردخانه شامل بررسی هزینه‌های پروژه، منابع مالی مورد نیاز، پیش‌بینی درآمد و سود، مدت بازگشت سرمایه و نرخ بازده سرمایه‌گذاری.
در نهایت، با تحلیل و ارزیابی موارد فوق، در صورتی که پروژه سردخانه از لحاظ اقتصادی، مالی، فنی و بازاریابی صلاحیت سرمایه‌گذاری داشته باشد، طرح توجیهی سردخانه تهیه می‌شود که به عنوان یک اسناد مهم در اخذ تسهیلات بانکی و جذب سرمایه‌گذاران مورد استفاده قرار می‌گیرد.
چگونه می‌توانم طرح توجیهی سردخانه را تهیه کنم ؟
برای تهیه طرح توجیهی سردخانه، مراحل زیر را می‌توان دنبال کرد:
- بررسی بازار : ابتدا باید بازار مورد نظر خود را بررسی کنید. این شامل بررسی نیاز بازار به خدمات سردخانه‌ای، تحلیل رقبا و نیاز به این خدمات در آینده است.
- تعیین موقعیت : سپس باید محل سردخانه خود را تعیین کنید. بهتر است محل انتخاب شده به سهولت قابل دسترسی باشد و دارای امکانات مناسبی برای حمل و نقل باشد.
- بررسی فنی : در این مرحله باید نیازهای فنی سردخانه را بررسی کنید. برای این منظور باید محاسباتی را برای برآورد سیستمهای خنک‌کننده، تجهیزات و ظرفیت سردخانه انجام دهید.
- برآورد هزینه : در این مرحله باید هزینه‌های سردخانه را برآورد کنید. این شامل هزینه ساخت، هزینه نگهداری و هزینه اجرایی است.
- بررسی اقتصادی : در این مرحله باید اقتصادی بودن پروژه را بررسی کنید. برای این منظور باید میزان بازده سرمایه‌گذاری، مدت بازگشت سرمایه و سود پروژه را برآورد کنید.
- تهیه گزارش : در این مرحله باید گزارشی در مورد طرح توجیهی سردخانه تهیه کنید. این گزارش شامل تحلیل بازار، نیاز به سردخانه، محل سردخانه، نیازهای فنی، هزینه‌های پروژه و برآورد اقتصادی است.
بعد از تهیه گزارش، می‌توانید آن را به بانک‌ها و موسسات مالی ارائه کرده و تسهیلات مالی مورد نیاز را برای سرمایه‌گذاری در پروژه سردخانه دریافت کنید. همچنین می‌توانید این گزارش را به منظور جذب سرمایه‌گذاران نیز استفاده کنید.
طرح توجیهی احداث سردخانه میوه در اهواز
یک نمونه طرح توجیهی احداث سردخانه میوه را برای شما آماده نموده ایم. در این نمونه طرح توجیهی سردخانه، جداولی کامل در مورد نیازهای فنی، هزینه‌های پروژه و برآورد اقتصادی وجود دارد. این نمونه طرح توجیهی سردخانه را می‌توانید به بانک یا موسسات مالی ارائه کرده و از آن دستور ساخت و تسهیلات مالی لازم را بگیرید.
-
خلاصه طرح
- نام پروژه: احداث سردخانه میوه
- محل پروژه: شهرستان اهواز
- ظرفیت سردخانه: 1000 تن
- نوع میوه: سیب، هلو، گلابی، آلبالو، زردآلو، شلیل
- مدت ساخت: 10 ماه
- تخمین مالی پروژه: 12 میلیارد تومان
-
بررسی بازار
- در طرح توجیهی سردخانه نیاز بازار به خدمات سردخانه‌ای بررسی شده است و تقاضا برای خدمات سردخانه‌ای برای میوه‌های فوق الذکر در شهرستان اهواز و مناطق همجوار قابل توجه است.
- با توجه به تحلیل رقبا، رقبای موجود در شهرستان و مناطق همجوار شناسایی شده‌اند و نقاط قوت و ضعف آنها مورد بررسی قرار گرفته‌اند.
-
تعیین موقعیت
- محل احداث سردخانه در حومه شهرستان اهواز واقع شده است و به مساحتی حدود 6000 مترمربع نیاز دارد.
- محل انتخاب شده به علت دسترسی آسان به جاده‌های اصلی، وجود امکانات مناسب حمل و نقل و قرارگیری در منطقه نزدیک به شهرستان‌های همجوار واقع شده است.
-
بررسی فنی
- برای سردخانه، تجهیزات خنک‌کننده با ظرفیت 1000 تن، چندین سیستم خنک‌کننده، نوار نقاله و سیستم هوادهی و اتصالات لازم است.
- همچنین برای سردخانه، نیاز به نگهداری از محیط و سیستم تبرید به نیروی انسانی متخصص و کارآمد وجود دارد.
-
برآورد هزینه
- در این بخش، هزینه‌های سردخانه برآورد شده است. هزینه ساخت، تجهیزات، نیروی انسانی، سیستمهای خنک‌کننده، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات و سایر هزینه‌های احتمالی در نظر گرفته شده‌اند.
- هزینه ساخت سردخانه برآورد شده است به مبلغ 8 میلیارد تومان و هزینه تجهیزات به مبلغ 3 میلیارد تومان می‌باشد. نیروی انسانی و سایر هزینه‌ها نیز به مبلغ 1 میلیارد تومان در نظر گرفته شده است.
- در کل، هزینه تقریبی اجرای پروژه 12 میلیارد تومان می‌باشد.
-
برآورد اقتصادی
- در این بخش، جدول سود و زیان اقتصادی برای یک دوره 5 ساله در نظر گرفته شده است.
- با توجه به تحلیل بازار و رقبای موجود، انتظار می‌رود که سردخانه بتواند در سال اول با فعالیت بهره‌ور، 30 درصد از ظرفیت خود را بهره‌برداری کند و با افزایش تبلیغات و تبدیل مشتریان رقبا به مشتریان خود، در سال‌های بعدی بهره‌وری سردخانه 50 درصد خواهد بود.
- در جدول زیر، درآمد و هزینه‌های سالانه سردخانه برآورد شده‌اند.
| سال | درآمد (میلیون تومان) | هزینه (میلیون تومان) | سود (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 1 | 480 | 250 | 230 |
| 2 | 800 | 350 | 450 |
| 3 | 1000 | 450 | 550 |
| 4 | 1200 | 500 | 700 |
| 5 | 1400 | 550 | 850 |
- با توجه به این جدول، بازگشت سرمایه پس از 4 سال و سود خالص تقریبا 3 برابر هزینه پروژه است.
-
نتیجه‌گیری
- با توجه به بررسی بازار و تحلیل رقبا، احداث سردخانه میوه با ظرفیت 1000 تن در شهرستان اهواز واقعیت دارد.
- برآورد اقتصادی نشان می‌دهد که پروژه سودآور و قابل توجیه است.
- به عنوان نتیجه نهایی، پیشنهاد می‌شود که پروژه احداث سردخانه میوه با توجه به کلیه جنبه‌های فنی و اقتصادی، اجرا شود.
طرح توجیهی احداث سردخانه زیر صفر
یک نمونه طرح توجیهی احداث سردخانه گوشت منجمد برای شما آماده نموده ایم. در این طرح توجیهی سردخانه، جداولی کامل در مورد نیازهای فنی، هزینه‌های پروژه و برآورد اقتصادی وجود دارد. این طرح توجیهی سردخانه را می‌توانید به بانک یا موسسات مالی ارائه کرده و از آن دستور ساخت و تسهیلات مالی لازم را بگیرید.
طرح توجیهی احداث سردخانه گوشت منجمد
-
خلاصه طرح
- نام پروژه: احداث سردخانه گوشت منجمد
- محل پروژه: شهرستان تهران
- ظرفیت سردخانه: 1000 تن
- نوع محصولات: گوشت قرمز و سفید
- مدت ساخت: 18 ماه
- تخمین مالی پروژه: 40 میلیارد تومان
-
بررسی بازار
- نیاز بازار به خدمات سردخانه‌ای برای گوشت منجمد بررسی شده است و تقاضا برای خدمات سردخانه‌ای برای گوشت منجمد در شهرستان تهران و مناطق نزدیک بالاست.
- با توجه به این که تولید گوشت قرمز و سفید در ایران زیاد است ولی تعداد سردخانه‌های گوشت منجمد در این منطقه کم است، بنابراین احداث سردخانه‌ای با ظرفیت بالا می‌تواند به ارائه خدمات بهتر به بازار کمک کند.
-
بررسی فنی
- برای این پروژه، سردخانه با دمای منفی 18 درجه سانتیگراد طراحی شده است.
- برای نگهداری گوشت منجمد به مدت طولانی، نیاز به تجهیزاتی مانند کنترلر دما، فن‌های سرمایش و خشک کن و سیستمهای حرارتی داریم.
- همچنین برای این پروژه، نیاز به محوطه‌بندی، خدمات آب و برق، دوربین مداربسته و سیستم امنیتی دیگر نیز داریم.
-
هزینه‌های پروژه
- هزینه‌های پروژه بر اساس تجهیزات و خدمات مورد نیاز برآورد شده است.
- هزینه بخش ساخت و ساز به شرح زیر است:
- خرید زمین و ساختمان: 10 میلیارد تومان
- ماشین آلات و تجهیزات: 18 میلیارد تومان
- محوطه‌بندی و سیستمهای امنیتی: 2 میلیارد تومان
- کل هزینه بخش ساخت و ساز: 30 میلیارد تومان
- هزینه بخش عملیاتی به شرح زیر است:
- هزینه نگهداری و تعمیرات: 500 میلیون تومان در سال
- هزینه برق و آب: 200 میلیون تومان در سال
- هزینه نگهداری تجهیزات: 300 میلیون تومان در سال
- کل هزینه بخش عملیاتی: 1 میلیارد تومان در سال
-
برآورد اقتصادی
- برآورد اقتصادی بر اساس تخمین فروش و هزینه‌های پروژه سردخانه برآورد شده است.
- فروش سالانه گوشت منجمد با قیمت 20 میلیون تومان برای هر تن به شرح زیر است:
- ظرفیت سالانه سردخانه: 1000 تن
- فروش سالانه: 20 میلیارد تومان
- هزینه‌های عملیاتی سالانه به شرح زیر است:
- هزینه‌های نگهداری و تعمیرات: 500 میلیون تومان
- هزینه‌های برق و آب: 200 میلیون تومان
- هزینه‌های نگهداری تجهیزات: 300 میلیون تومان
- کل هزینه‌های عملیاتی سالانه: 1 میلیارد تومان
- سود سالانه پروژه با توجه به فروش و هزینه‌های عملیاتی به شرح زیر است:
- سود سالانه: 19 میلیارد تومان
- بازگشت سرمایه: در حدود 2 سال
جدول مربوط به این طرح توجیهی سردخانه نیز به شرح زیر است:
جدول 1: پیش‌بینی مالی پروژه
| بخش هزینه‌ای | هزینه (میلیون تومان) |
|---|---|
| خرید زمین و ساختمان | 10 |
| ماشین آلات و تجهیزات | 18 |
| محوطه‌بندی و سیستمهای امنیتی | 2 |
| کل هزینه بخش ساخت و ساز | 30 |
| هزینه نگهداری و تعمیرات | 500 در سال |
| هزینه برق و آب | 200 در سال |
| هزینه نگهداری تجهیزات | 300 در سال |
| کل هزینه بخش عملیاتی | 1 در سال |
